Bảng Giá Tòa Nhà Cho Thuê Nguyên Căn Quận 1 - 01/2026

Tòa nhà cho thuê nguyên căn là gì? Khác biệt với văn phòng trọn gói

Hiện nay, nhu cầu tìm thuê văn phòng độc lập tại TP.HCM ngày càng lớn, đặc biệt tại Quận 1 - khu vực trung tâm kinh tế, tài chính của thành phố. Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng phân biệt rõ giữa hai khái niệm: tòa nhà cho thuê nguyên căn (building for lease) và văn phòng cho thuê trọn gói (serviced office).

• Tòa nhà cho thuê nguyên căn là hình thức thuê toàn bộ tòa nhà (bao gồm nhiều tầng, đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, mặt bằng rộng) để doanh nghiệp chủ động sử dụng theo mục đích: văn phòng công ty, chuỗi showroom, trường học, y tế, ngân hàng, trụ sở đại diện… hoặc cho thuê lại từng tầng.​

• Văn phòng cho thuê trọn gói thường bao gồm không gian nhỏ sẵn nội thất, sử dụng chung lễ tân, phòng họp, tiện ích… phù hợp cho start-up hoặc nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn tối ưu chi phí và không cần diện tích riêng biệt.​

Khác biệt lớn nhất của việc thuê nguyên căn tòa nhà ở Quận 1 là tối đa hóa quyền kiểm soát không gian, xây dựng hình ảnh thương hiệu chuyên nghiệp – điều rất khó đạt được nếu chỉ thuê văn phòng chung/trọn gói.

Vì sao nên thuê tòa nhà nguyên căn Quận 1?

Quận 1 không chỉ là trung tâm đô thị năng động bậc nhất mà còn hội tụ nhiều yếu tố đắt giá giúp doanh nghiệp phát triển vượt trội khi thuê thiết lập trụ sở tại đây:

Vị trí kết nối: Quận 1 có mạng lưới giao thông liên tục nâng cấp, liền kề các tuyến metro mới, giúp di chuyển thuận lợi khắp thành phố và các quận lân cận như Quận 3, Quận 4, Quận Bình Thạnh, Quận 7.​

Tập trung tài chính, đối tác: Hầu hết ngân hàng lớn, sàn giao dịch, tập đoàn đa quốc gia và trung tâm dịch vụ chuyên nghiệp đều tập trung tại Quận 1. Điều này hỗ trợ doanh nghiệp giao dịch, mở rộng đối tác cực kỳ thuận lợi.​

Hạ tầng – tiện ích xung quanh: Không chỉ nổi bật về số lượng tòa nhà, Quận 1 còn vượt trội về tiện ích hiện đại như hệ thống nhà hàng, khách sạn 5*, trung tâm thương mại, dịch vụ giải trí, chăm sóc sức khỏe quốc tế, gia tăng trải nghiệm nhân viên và khách hàng.​

Hình ảnh & thương hiệu: Việc đặt văn phòng hoặc trụ sở tại tòa nhà nguyên căn Quận 1 củng cố vị thế, khẳng định hình ảnh chuyên nghiệp giúp doanh nghiệp tăng sự tin cậy với khách hàng chiến lược.

​

Danh sách các tòa nhà nguyên căn nổi bật Quận 1 (Cập nhật 11/2025)

Dưới đây là một số tòa nhà đang được các doanh nghiệp lớn lựa chọn thuê nguyên căn tại Quận 1, cùng địa chỉ và giá tham khảo:​

Lưu ý giá thuê tùy diện tích, vị trí tầng và điều kiện bàn giao mặt bằng, giá trên mang tính tham khảo.​

Một số tòa nhà nguyên căn tiêu biểu khác:

• Saigon Marina IFC: Nằm ở khu Ba Son, sát Metro số 1, sảnh đón hiện đại, quảng trường rộng và bến du thuyền​

• Friendship Tower: Vị trí mặt tiền Nguyễn Thị Minh Khai, chuẩn xanh LEED Gold, được ưa chuộng bởi khách Nhật, tài chính​

Tiện ích xung quanh & giao thông tại Quận 1

Tiện ích, dịch vụ và giao thông là lợi thế giúp các tòa nhà nguyên căn Quận 1 luôn là lựa chọn của doanh nghiệp:

Giao thông

• Tiếp giáp tuyến Metro số 1, các trục đường huyết mạch như Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Tôn Đức Thắng, Lê Duẩn, Nguyễn Huệ, Pasteur, Hai Bà Trưng.

• Gần các bến xe lớn (Bến Thành, Bến Chương Dương…), đi các quận và sân bay Tân Sơn Nhất trong 15-25 phút.

• Thuận tiện kết nối các phường mới sau sáp nhập như phường Bến Nghé, Đa Kao, Bến Thành, Nguyễn Thái Bình, Cầu Ông Lãnh với các khu vực lân cận Quận 3, Quận 4, Quận Bình Thạnh nhờ hạ tầng liên quận mở rộng.​

Tiện ích dịch vụ

• Trung tâm thương mại: Vincom Center Đồng Khởi, Union Square, Takashimaya, Saigon Centre, Diamond Plaza, Bitexco Financial Tower Shopping Mall…

• Gần các ngân hàng, tòa nhà thương mại, tập đoàn đa quốc gia.

• Hệ sinh thái ăn uống đa dạng: nhà hàng Âu, Á, Việt, food court, cà phê thương hiệu quốc tế.

• Đầy đủ dịch vụ tiện ích y tế, gym, spa, khu giải trí, công viên cho nhân viên và khách hàng.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Thuê tòa nhà nguyên căn Quận 1 cần chú ý gì về pháp lý?

Khi thuê tòa nhà nguyên căn Quận 1, doanh nghiệp cần xem xét kỹ pháp lý mặt bằng (sổ đỏ, giấy phép xây dựng), giấy đăng ký kinh doanh của chủ nhà, hợp đồng thuê rõ ràng, kiểm tra các điều khoản về quyền sử dụng, trách nhiệm bảo trì, chi phí phát sinh và quyền cho thuê lại hoặc chuyển nhượng hợp đồng.​

2. Giá thuê tòa nhà nguyên căn có chênh lệch theo phường mới sau sáp nhập không?

Có. Các phường trung tâm như Bến Nghé, Bến Thành, Nguyễn Thái Bình, Đa Kao thường có giá thuê cao hơn do gần các tiện ích, giao thông thuận tiện hơn so với các khu ven rìa như Cầu Kho, Cầu Ông Lãnh, Nguyễn Cư Trinh.​

3. Thời gian thuê tối thiểu đối với tòa nhà nguyên căn là bao lâu?

Hầu hết chủ tòa nhà yêu cầu thời gian thuê ít nhất từ 2-5 năm để đảm bảo ổn định và tối ưu hiệu suất vận hành. Một số tòa nhà lớn có thể thương lượng thời hạn dài hơn (7-10 năm) có kèm điều khoản ưu đãi giá, hỗ trợ thi công nội thất.​

4. Doanh nghiệp có thể gắn bảng biển thương hiệu, trang trí lại mặt ngoài khi thuê nguyên căn không?

Được phép, tuy nhiên cần tuân thủ quy định quản lý đô thị và giấy phép xây dựng tại Quận 1. Các hạng mục thi công lắp đặt biển hiệu, pano quảng cáo lớn bên ngoài cần báo chủ tòa nhà và có văn bản đồng ý.​

5. Tòa nhà nguyên căn Quận 1 có hỗ trợ chỗ đậu xe, bảo vệ an ninh 24/7 cho doanh nghiệp không?

Các tòa nhà nguyên căn hiện đại đa phần có tầng hầm hoặc bãi giữ xe riêng; hệ thống camera, bảo vệ trực suốt 24/7, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ/QR để đảm bảo an ninh cho cả nhân viên và khách hàng.​

Liên hệ CyberReal nhận ngay ưu đãi tòa nhà nguyên căn Quận 1 mới nhất!

Thị trường cho thuê nguyên căn tòa nhà quận 1 đang nóng lên từng ngày nhờ lượng dự án mới, tiện ích hiện đại và xu hướng chuyển dịch trụ sở về các phường trung tâm sau sáp nhập. Nếu doanh nghiệp của bạn đang tìm kiếm tòa nhà nguyên căn quận 1 – vị trí “vàng”, giá tốt, pháp lý minh bạch, hãy liên hệ đội ngũ chuyên gia bất động sản của CyberReal để nhận tư vấn và danh sách toà nhà hot nhất tháng 11/2025.

Đăng ký khảo sát thực tế, báo giá trực tiếp và nhận ưu đãi dịch vụ thuê tòa nhà nguyên căn quận 1 – chỉ tại cyberreal.vn!
Hotline: 0932 020 099 | Email: info@cyberreal.vn