Bảng Giá Tòa Nhà Cho Thuê Nguyên Căn Phường An Khánh - 09/2026

Thuê tòa nhà nguyên căn Phường An Khánh – Trụ sở tại lõi đô thị mới phía Đông TP.HCM

Phường An Khánh nằm tại khu vực TP Thủ Đức cũ, sở hữu vị trí đặc biệt khi bao gồm Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Khánh, An Lợi Đông và phần còn lại của An Phú cũ. Khu vực này kết nối trực tiếp với trung tâm TP.HCM qua hầm sông Sài Gòn, đồng thời tiếp cận các trục Mai Chí Thọ, Trần Não và Lương Định Của – những tuyến quan trọng của khu Đông.

Với doanh nghiệp cần một trụ sở riêng, nhiều tầng hoặc muốn xây dựng hình ảnh thương hiệu tại khu vực đô thị mới phía Đông, thuê tòa nhà nguyên căn Phường An Khánh là phương án đáng cân nhắc. Hình thức thuê toàn bộ công trình giúp doanh nghiệp chủ động hơn về bố trí công năng, tổ chức nhân sự và vận hành tại một địa bàn có khả năng kết nối cao với cả trung tâm lẫn các khu vực kinh doanh của TP Thủ Đức cũ.

Thuê tòa nhà nguyên căn là gì? Khác gì với thuê văn phòng theo sàn?

Thuê tòa nhà nguyên căn là hình thức doanh nghiệp thuê toàn bộ một công trình thay vì chỉ thuê một tầng hoặc một phần diện tích trong tòa nhà có nhiều khách thuê.

Tùy cấu trúc thực tế, doanh nghiệp có thể phân chia các tầng thành khu tiếp khách, phòng họp, khu làm việc, phòng lãnh đạo và những không gian chức năng khác. Việc tập trung nhiều phòng ban trong cùng một tòa nhà giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong tổ chức hoạt động và tạo môi trường làm việc thống nhất.

So với thuê văn phòng theo sàn, thuê nguyên tòa thường mang lại mức độ riêng tư và quyền chủ động cao hơn. Doanh nghiệp có thể kiểm soát khách ra vào, phân chia phòng ban và xây dựng nhận diện thương hiệu rõ ràng hơn tại một địa chỉ.

Tuy nhiên, doanh nghiệp cũng cần quan tâm nhiều hơn đến vận hành. Các hạng mục như điện, bảo trì, thang máy, vệ sinh, an ninh, PCCC và hệ thống kỹ thuật có thể thuộc trách nhiệm của bên thuê tùy điều khoản hợp đồng.

Vì vậy, thuê nguyên tòa không mặc định rẻ hơn thuê nhiều sàn văn phòng. Hiệu quả cần được đánh giá dựa trên tổng diện tích, chi phí cải tạo, vận hành và toàn bộ thời hạn thuê.

Giới thiệu tổng quan Phường An Khánh

Phường An Khánh là đơn vị hành chính mới của TP.HCM sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã năm 2025. Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, phường được hình thành từ toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường Thủ Thiêm, An Lợi Đông, Thảo Điền, An Khánh cùng phần còn lại của phường An Phú thuộc TP Thủ Đức cũ sau khi một phần An Phú được sắp xếp vào Phường Bình Trưng.

Do đó, trong nội dung hiện nay nên sử dụng cách gọi Phường An Khánh, TP.HCM – khu vực TP Thủ Đức cũ.

Địa bàn mới bao phủ nhiều khu vực có tính chất rất khác nhau nhưng bổ trợ cho nhau. Thủ Thiêm nổi bật với định hướng đô thị và tài chính mới; Thảo Điền có môi trường dân cư quốc tế và dịch vụ phát triển; An Phú – An Khánh cũ có mạng lưới thương mại – dân cư lớn; trong khi Mai Chí Thọ tạo trục kết nối trực tiếp giữa các khu vực này với trung tâm thành phố.

Dữ liệu bảng giá đất 2026 ghi nhận Mai Chí Thọ từ hầm sông Sài Gòn đến nút giao Cát Lái – Xa lộ Hà Nội trong danh mục Phường An Khánh. Trần Não cũng được ghi nhận trên các đoạn từ Xa lộ Hà Nội đến Lương Định Của và từ Lương Định Của đến cuối đường.

Ngoài ra, Lương Định Của hiện được sử dụng trong địa chỉ hành chính mới của Phường An Khánh; Trung tâm Phục vụ hành chính công của phường được ghi nhận tại 171/1 Lương Định Của.

Với doanh nghiệp thuê nguyên tòa, lợi thế lớn của An Khánh nằm ở khả năng kết hợp vị trí gần trung tâm, hạ tầng khu Đông, môi trường doanh nghiệp hiện đại và khả năng tiếp cận nhiều nhóm khách hàng khác nhau.

Vì sao nên thuê tòa nhà nguyên căn tại Phường An Khánh?

An Khánh có một Local Angle khá đặc biệt: đây không chỉ là khu dân cư hoặc một tuyến thương mại đơn lẻ, mà là địa bàn kết nối Thủ Thiêm – Thảo Điền – An Phú – Mai Chí Thọ – trung tâm TP.HCM. Với doanh nghiệp cần một trụ sở có tính chiến lược về hình ảnh và giao thông, đây là khu vực đáng quan tâm.

1. Vị trí & khả năng kết nối giao thông

Mai Chí Thọ là trục quan trọng nhất khi nói đến Phường An Khánh. Dữ liệu 2026 ghi nhận tuyến từ hầm sông Sài Gòn đến nút giao Cát Lái – Xa lộ Hà Nội thuộc địa bàn phường.

Đây là tuyến giúp doanh nghiệp kết nối nhanh từ khu Đông vào trung tâm TP.HCM qua hầm sông Sài Gòn, đồng thời tiếp cận An Phú, Cát Lái và các hướng khác của TP Thủ Đức cũ.

Trần Não tạo thêm một trục giao thông quan trọng trong khu vực. Bảng giá đất năm 2026 ghi nhận cả đoạn từ Xa lộ Hà Nội đến Lương Định Của và từ Lương Định Của đến cuối tuyến thuộc Phường An Khánh.

Lương Định Của cũng là một tuyến đáng chú ý, đặc biệt với khu vực An Khánh – Thủ Thiêm. Dữ liệu 2026 xác nhận đoạn từ ngã tư Trần Não đến cầu Ông Tranh thuộc Phường An Khánh.

Đối với doanh nghiệp, mạng lưới này giúp vừa duy trì khả năng tiếp cận trung tâm, vừa thuận tiện làm việc với khách hàng và đối tác trong khu Đông.

2. Chủ động không gian và nhận diện thương hiệu

Thuê nguyên một tòa nhà giúp doanh nghiệp có khả năng tổ chức không gian theo mô hình riêng.

Tùy thiết kế công trình, doanh nghiệp có thể bố trí tầng dưới làm khu tiếp khách hoặc giao dịch, các tầng trên dành cho nhân viên, phòng họp, ban điều hành và những bộ phận chuyên môn.

Tại An Khánh, yếu tố nhận diện có thể đặc biệt đáng giá nếu tòa nhà nằm trên Mai Chí Thọ, Trần Não, Lương Định Của hoặc các tuyến có lưu lượng giao thông tốt.

Đối với doanh nghiệp tài chính, công nghệ, tư vấn, thương mại hoặc dịch vụ chuyên nghiệp, một trụ sở độc lập tại khu Đông có thể giúp xây dựng hình ảnh doanh nghiệp rõ ràng hơn so với chỉ thuê một phần diện tích trong cao ốc.

Tuy nhiên, khả năng treo bảng hiệu, thay đổi mặt tiền hoặc cải tạo vẫn phụ thuộc hợp đồng, thiết kế công trình và quy định pháp luật. Thuê nguyên căn không đồng nghĩa doanh nghiệp có toàn quyền thay đổi kiến trúc.

3. Hiệu quả chi phí khi doanh nghiệp cần diện tích lớn

Khi doanh nghiệp cần nhiều tầng hoặc có số lượng nhân sự lớn, thuê nguyên tòa có thể giúp tập trung toàn bộ hoạt động tại cùng một địa chỉ.

Điều này hạn chế sự phân tán giữa nhiều tòa nhà, giúp việc quản lý nhân sự, họp nội bộ và vận hành các phòng ban thuận tiện hơn.

Tuy nhiên, không nên mặc định thuê nguyên tòa tại An Khánh luôn rẻ hơn thuê văn phòng theo sàn.

Doanh nghiệp cần tính đồng thời tiền thuê, chi phí cải tạo, điện, nước, bảo trì, thang máy, vệ sinh, an ninh, PCCC và các hạng mục kỹ thuật khác.

Đặc biệt với những tòa nhà thuộc khu vực đô thị mới hoặc có tiêu chuẩn xây dựng cao, chi phí vận hành có thể khác đáng kể so với các công trình văn phòng thông thường. Vì vậy, tổng ngân sách trong suốt thời hạn hợp đồng mới là cơ sở phù hợp để so sánh.

4. Riêng tư và khả năng vận hành độc lập

Một lợi thế quan trọng của thuê nguyên tòa là doanh nghiệp có thể tạo môi trường làm việc riêng biệt hơn.

Khách ra vào có thể được quản lý theo quy trình nội bộ, các phòng ban được bố trí theo nhu cầu và toàn bộ nhân sự làm việc trong cùng một hệ thống.

Điều này phù hợp với doanh nghiệp công nghệ, tư vấn, tài chính, dịch vụ chuyên nghiệp hoặc các công ty có nhiều bộ phận cần phối hợp thường xuyên.

Tuy nhiên, mức độ vận hành độc lập phụ thuộc từng công trình. Các yếu tố như lối vào riêng, thang máy riêng, bãi xe riêng hoặc khu kỹ thuật riêng phải được kiểm tra khi khảo sát.

Không nên chỉ dựa vào cụm từ “nguyên căn” để mặc định tòa nhà đáp ứng toàn bộ những tiêu chí này.

5. Phù hợp nhiều mô hình doanh nghiệp

Thuê tòa nhà nguyên căn Phường An Khánh có thể phù hợp với doanh nghiệp vừa và lớn, công ty công nghệ, tài chính, tư vấn, thương mại, dịch vụ hoặc doanh nghiệp đang mở rộng hoạt động tại khu Đông TP.HCM.

Doanh nghiệp nước ngoài và văn phòng đại diện cũng có thể cân nhắc khu vực nhờ sự hiện diện của Thảo Điền, môi trường quốc tế và khả năng kết nối trung tâm tương đối thuận tiện.

Các công ty cần trụ sở gần Thủ Thiêm có thể tận dụng lợi thế hình ảnh của khu đô thị mới nhưng vẫn tiếp cận nhanh các khu dân cư và thương mại lân cận.

Một số công trình có thể phù hợp với showroom, trung tâm đào tạo hoặc mô hình dịch vụ kết hợp văn phòng nếu thiết kế, công năng, PCCC và các điều kiện pháp lý đáp ứng yêu cầu.

Danh sách tòa nhà nguyên căn cho thuê tại Phường An Khánh

Nguồn cung tòa nhà nguyên căn tại Phường An Khánh có thể phân bố trên Mai Chí Thọ, Trần Não, Lương Định Của, khu Thảo Điền, An Phú – An Khánh cũ, Thủ Thiêm và các tuyến đường nội bộ lân cận.

Mỗi tòa nhà sẽ có sự khác biệt lớn về mặt tiền, diện tích đất, tổng diện tích sử dụng, số tầng, thang máy, bãi xe, hiện trạng bàn giao và điều kiện hợp đồng. Với địa bàn rộng và đa dạng như An Khánh, doanh nghiệp cũng nên xác định rõ mình ưu tiên gần trung tâm, khu Thủ Thiêm, Thảo Điền hay các trục thương mại An Phú trước khi lựa chọn.

[CHÈN DANH SÁCH TÒA NHÀ NGUYÊN CĂN THUỘC PHƯỜNG TẠI ĐÂY]

Những tiêu chí cần kiểm tra trước khi thuê tòa nhà nguyên căn tại Phường An Khánh

Diện tích đất và tổng diện tích sử dụng

Doanh nghiệp cần phân biệt rõ diện tích đất, diện tích xây dựng từng tầng và tổng diện tích sàn thực tế.

Cầu thang, thang máy, hành lang, khu kỹ thuật và khoảng sân có thể làm diện tích làm việc hữu dụng thấp hơn tổng diện tích công bố.

Nên tính nhu cầu dựa trên số nhân viên, số phòng ban, phòng họp, khu tiếp khách và kế hoạch mở rộng trong toàn bộ thời gian thuê.

Số tầng và công năng từng tầng

Cấu trúc từng tầng cần phù hợp với mô hình vận hành.

Doanh nghiệp có thể dự kiến tầng dưới cho lễ tân và giao dịch, các tầng trên cho nhân sự hoặc quản lý. Tuy nhiên, công năng thực tế phải phù hợp với thiết kế và pháp lý của công trình.

Với tòa nhà nhiều tầng, doanh nghiệp cũng nên đánh giá khả năng di chuyển giữa các bộ phận thay vì chỉ nhìn vào tổng diện tích.

Thang máy, điện và hệ thống kỹ thuật

Doanh nghiệp nên kiểm tra số lượng thang máy, tải trọng, tốc độ và tình trạng bảo trì.

Ngoài ra, công suất điện, điều hòa, Internet, cấp thoát nước và hệ thống điện dự phòng nếu có đều ảnh hưởng trực tiếp đến vận hành.

Không nên mặc định mọi tòa nhà nguyên căn tại khu đô thị mới đều có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương cao ốc văn phòng chuyên nghiệp.

PCCC và các yếu tố pháp lý

Doanh nghiệp cần kiểm tra hồ sơ liên quan đến công trình, điều kiện PCCC và mục đích sử dụng phù hợp.

Nếu cần đăng ký trụ sở hoặc triển khai ngành nghề đặc thù, cần xác minh thêm các điều kiện chuyên ngành trước khi ký hợp đồng.

Không nên dựa duy nhất vào nội dung quảng cáo như “đầy đủ pháp lý” hoặc “PCCC hoàn chỉnh” nếu chưa được xem hồ sơ thực tế.

Bãi xe và khả năng tiếp cận

An Khánh có cả các trục lớn lẫn khu dân cư nội bộ, vì vậy khả năng tiếp cận của từng tòa nhà có thể khác nhau đáng kể.

Doanh nghiệp cần kiểm tra số lượng xe máy, khả năng đậu ô tô, bãi xe lân cận và điểm đón trả khách.

Đối với tòa nhà nằm trong khu Thảo Điền hoặc các đường nội bộ, chiều rộng đường và khả năng ô tô ra vào giờ cao điểm cũng là yếu tố nên khảo sát.

Điều kiện bàn giao và khả năng cải tạo

Cần xác định rõ tòa nhà được bàn giao với hiện trạng nào: trần, sàn, điều hòa, điện, phòng vệ sinh, nội thất và hệ thống kỹ thuật ra sao.

Nếu cần cải tạo, doanh nghiệp phải thống nhất phạm vi được phép thi công, thời gian fit-out và trách nhiệm hoàn trả mặt bằng.

Mọi thay đổi liên quan đến kết cấu hoặc mặt tiền nên được chủ nhà chấp thuận bằng văn bản.

Hợp đồng thuê và tổng chi phí

Ngoài giá thuê, doanh nghiệp cần kiểm tra tiền đặt cọc, chu kỳ thanh toán, thời hạn hợp đồng, điều khoản tăng giá và điều kiện chấm dứt sớm.

Tổng chi phí có thể bao gồm điện, nước, vệ sinh, bảo vệ, bảo trì thang máy, sửa chữa và các hạng mục vận hành khác.

Nếu phải cải tạo lớn trước khi sử dụng, doanh nghiệp cũng nên trao đổi về thời gian chuẩn bị mặt bằng trước khi chính thức tính tiền thuê nếu chủ nhà có hỗ trợ.

Tiện ích xung quanh và môi trường kinh doanh tại Phường An Khánh

An Khánh có lợi thế đặc biệt vì địa bàn mới kết hợp nhiều khu vực có tính chất đô thị khác nhau.

Mai Chí Thọ là trục quan trọng nối khu Thủ Thiêm với An Phú và các khu vực phía Đông. Bảng giá đất năm 2026 xác nhận đoạn từ hầm sông Sài Gòn đến nút giao Cát Lái – Xa lộ Hà Nội thuộc Phường An Khánh. Điều này giúp doanh nghiệp dễ tiếp cận cả trung tâm TP.HCM lẫn khu Đông.

Trần Não – Lương Định Của tạo một cụm giao thông và thương mại khác của địa bàn. Trung tâm Phục vụ hành chính công Phường An Khánh hiện sử dụng địa chỉ 171/1 Lương Định Của, cho thấy tuyến này đã được cập nhật theo địa giới mới.

Khu vực Thảo Điền mang lại môi trường dân cư quốc tế, dịch vụ ăn uống, café, trường học và nhiều tiện ích phục vụ chuyên gia nước ngoài. Điều này phù hợp với doanh nghiệp có đội ngũ quốc tế hoặc thường xuyên tiếp khách nước ngoài.

Trong khi đó, Thủ Thiêm tạo lợi thế hình ảnh và khả năng tiếp cận khu đô thị mới, đặc biệt với doanh nghiệp tài chính, công nghệ, tư vấn và dịch vụ chuyên nghiệp.

Với nhân viên, hệ thống tiện ích đa dạng giúp dễ tiếp cận nhà hàng, café, ngân hàng, dịch vụ và các khu dân cư chất lượng. Với doanh nghiệp, lợi ích lớn nhất nằm ở khả năng lựa chọn môi trường phù hợp với thương hiệu: từ khu đô thị mới Thủ Thiêm đến Thảo Điền hoặc khu thương mại An Phú – An Khánh.

Câu hỏi thường gặp về thuê tòa nhà nguyên căn Phường An Khánh

1. Thuê tòa nhà nguyên căn Phường An Khánh phù hợp doanh nghiệp nào?

Hình thức này phù hợp với doanh nghiệp vừa và lớn, công ty công nghệ, tài chính, tư vấn, thương mại, dịch vụ, văn phòng đại diện và doanh nghiệp nước ngoài. Những công ty cần trụ sở gần Thủ Thiêm, Thảo Điền hoặc khu An Phú cũng có thể cân nhắc An Khánh nhờ khả năng kết nối tốt với trung tâm và khu Đông.

2. Thuê nguyên tòa nhà có lợi gì so với thuê nhiều sàn văn phòng?

Thuê nguyên tòa giúp doanh nghiệp tập trung nhân sự, tăng tính riêng tư, chủ động phân chia công năng và xây dựng nhận diện thương hiệu thống nhất. Tuy nhiên, doanh nghiệp có thể phải đảm nhận nhiều hạng mục vận hành hơn. Vì vậy, nên so sánh tổng chi phí thay vì chỉ dựa vào giá thuê.

3. Giá thuê tòa nhà nguyên căn Phường An Khánh được tính như thế nào?

Giá thuê phụ thuộc vào khu vực cụ thể, tuyến đường, mặt tiền, diện tích đất, tổng diện tích sử dụng, số tầng, hiện trạng bàn giao và thời hạn hợp đồng. Tòa nhà tại Thủ Thiêm, Thảo Điền hoặc các trục Mai Chí Thọ – Trần Não có thể có đặc điểm thị trường khác nhau. Báo giá chính xác cần dựa trên từng sản phẩm thực tế.

4. Khi thuê nguyên tòa nhà cần kiểm tra những giấy tờ và điều kiện nào?

Doanh nghiệp nên kiểm tra thẩm quyền cho thuê, hồ sơ công trình, mục đích sử dụng, điều kiện PCCC và khả năng đăng ký trụ sở. Nếu sử dụng cho ngành nghề có điều kiện hoặc mô hình đón nhiều khách, cần kiểm tra thêm các quy định chuyên ngành trước khi ký hợp đồng.

5. Có được cải tạo và treo bảng hiệu khi thuê nguyên tòa nhà không?

Điều này phụ thuộc hợp đồng, thỏa thuận với chủ nhà, kết cấu công trình và các quy định liên quan. Doanh nghiệp nên thống nhất bằng văn bản về phạm vi cải tạo, vị trí bảng hiệu, thời gian thi công và trách nhiệm hoàn trả mặt bằng sau khi hết hợp đồng.

6. CyberReal hỗ trợ gì khi doanh nghiệp tìm thuê nguyên tòa nhà?

CyberReal có thể tiếp nhận nhu cầu về khu vực, diện tích, ngân sách, số tầng, mặt tiền, bãi xe và thời điểm nhận mặt bằng; từ đó hỗ trợ sàng lọc các phương án phù hợp. Khách hàng có thể tham khảo thông tin, so sánh lựa chọn, đặt lịch khảo sát và trao đổi điều kiện thuê trước khi quyết định.

Liên hệ CyberReal – Tìm tòa nhà nguyên căn tại Phường An Khánh

Khi tìm thuê tòa nhà nguyên căn Phường An Khánh, doanh nghiệp nên xác định rõ tổng diện tích cần sử dụng, ngân sách, số lượng nhân sự, thời điểm nhận mặt bằng và ưu tiên khu vực cụ thể như Thủ Thiêm, Thảo Điền, Trần Não, Lương Định Của hoặc Mai Chí Thọ.

CyberReal hỗ trợ khách hàng sàng lọc tòa nhà dựa trên nhu cầu thực tế, tham khảo diện tích, báo giá, hiện trạng và điều kiện thuê của từng phương án.

Sau khi lựa chọn được các tòa nhà tiềm năng, doanh nghiệp có thể sắp xếp lịch khảo sát để trực tiếp đánh giá vị trí, mặt bằng, hệ thống kỹ thuật, khả năng vận hành và mức độ phù hợp trước khi tiến hành thương lượng hợp đồng.